Сложная зима требует готовить не только отдельную квартиру, но и весь многоквартирный дом. Специально для профильного издания 3m2 это объяснил Сергей Комнатный, эксперт в сфере жилищной политики Украины и доктор юридических наук. По его словам, помимо привычных повербанков и утепления окон, совладельцам стоит позаботиться об общем имуществе — от насосов и лифтов до резервных источников питания.
С чего начать проверку дома
Первый шаг — техническая ревизия. Эксперт советует уже сейчас проверить, имеют ли насосы повышения давления воды и тепла дополнительные источники питания, хватает ли мощности и ёмкости источников бесперебойного питания и работают ли лифты во время отключений света. Отдельно стоит выяснить, кто именно обслуживает внутридомовые сети.
Далее следует убедиться, что в подвале и технических помещениях заменены и утеплены сети теплоснабжения, а в местах общего пользования, особенно во входных группах, — окна и двери. Важно также заранее определить ответственного за слив воды из системы отопления на случай полной остановки подачи теплоносителя.
Что утвердить на собрании ОСМД
Следующий этап — общее собрание совладельцев. На нём стоит утвердить комплекс первоочередных работ и установить отдельный разовый взнос на приобретение источников бесперебойного питания или установок хранения энергии. Правлению ОСМД или управляющему собрание должно дать полномочия заключать договоры на закупку такого оборудования.
Какие программы дадут деньги на подготовку
Финансировать подготовку можно за счёт государственных и городских программ. Среди них — государственная программа "СВЕТЛОДОМ", энергоаудит и энергомодернизация по программе "ЭНЕРГОДОМ" (только для ОСМД), а также программа "ГринДОМ" Фонда энергоэффективности для установки оборудования на возобновляемых источниках энергии. В Киеве дополнительно действуют Фонд модернизации жилищного фонда, городской конкурс софинансирования проектов по энергоэффективности и программа софинансирования капитальных ремонтов.
Когда дом признают готовым к зиме
Подготовку регламентируют сразу несколько документов. По приказу Госжилкоммунхоза №76 от 17 мая 2005 года осмотры домов проводят дважды в год — весной и осенью. Гидравлические испытания тепловых сетей по приказу Минтопэнерго №71 от 14 февраля 2007 года проходят после сезона и перед новым.
Календарь подготовки определяет приказ №620/378 от 10 декабря 2008 года: до 1 сентября должна состояться комиссия по проверке готовности, а до 25 сентября — оформить акт готовности и Паспорт готовности дома. Само отопление включают, когда наступают устойчивые температуры 8°C тепла и ниже, по согласованию с теплопоставщиком.
Что делать, если акта готовности нет
Эксперт подчёркивает: акт готовности — это доказательный документ, но его отсутствие не является препятствием для начала отопительного сезона. По постановлению Кабмина №830 от 21 августа 2019 года ограничить или прекратить поставку тепла могут только из-за плановых работ исполнителя, ликвидации аварии или задолженности свыше 30 дней. Отсутствия акта готовности среди этих оснований нет.
Ранее портал Знай сообщал, отопление может не дойти выше 9-го этажа: украинцы рискуют остаться без тепла.
Также наш портал информировал, коммуналка зимой вырастет до 50%: газ 7,96 грн, свет 4,32 грн и платёжки от 5000 грн.
Больше деталей читайте в материале: сотни многоэтажек могут остаться без отопления зимой: какие дома под угрозой.
