Многие украинцы сдают квартиру в аренду и получают с нее дополнительный доход. Но бывает, что арендатор внезапно перестает платить, а съезжать добровольно не хочет. Казалось бы, проще всего сменить замки и забыть о проблеме, однако именно такой шаг может обернуться против самого владельца.
Как объяснило издание Новини.LIVE, даже наличие задолженности не дает права самостоятельно выселить человека или лишить его доступа к жилью. Пока договор аренды не расторгнут в установленном порядке, владелец не имеет законных оснований выставлять арендатора за дверь лишь из-за неуплаты.
Что категорически запрещено делать владельцу
Из-за неуплаты аренды владельцу нельзя:
- менять замки без законных оснований;
- выносить вещи арендатора за дверь;
- отключать электроэнергию или воду, чтобы заставить человека съехать;
- самовольно заходить в квартиру;
- применять силу или угрожать выселением.
Такие действия имеют правовые последствия. Самовольное разрешение спора могут квалифицировать как самоуправство, а незаконное проникновение в жилье, угрозы или силу — вплоть до уголовной ответственности.
Когда можно выселить через суд
Если договориться не удается, владелец обращается в суд, где можно одновременно требовать расторжения договора, выселения и взыскания долга по аренде. Для долгосрочного договора основанием становится неуплата в течение шести месяцев — если более длительный срок не предусмотрен самим договором.
Если же жилье арендовано на срок до одного года, основанием для выселения может стать уже третий пропущенный платеж. То есть один или два просроченных платежа сами по себе не являются поводом выселять человека.
Кроме долга, расторгнуть договор можно из-за других нарушений пользования жильем: повреждение или разрушение квартиры, использование жилья не по назначению, систематическое нарушение покоя соседей. За повреждение имущества суд может дать арендатору до года на восстановление, а за нецелевое использование или скандалы с соседями — перед обращением в суд придется письменно предупредить арендатора.
Что собрать перед судом
Одного заявления о задолженности мало — следует заранее собрать доказательства. Это переписка с арендатором, квитанции и другие подтверждения платежей, показания соседей, акт осмотра квартиры, если имущество повреждено, и другие документы, подтверждающие нарушение условий аренды.
В иске владелец может сразу объединить требования о расторжении договора и выселении, а отдельно — о взыскании невыплаченной арендной платы. Если после решения суда арендатор добровольно не съедет, его принудительно выселит исполнительная служба.
Как действовать владельцу, если арендатор не платит
Пошаговый план такой: не менять замки и не отключать коммуналку самостоятельно; собрать доказательства (переписка, квитанции, акт осмотра, показания соседей); подать в суд иск о расторжении договора, выселении и взыскании долга; после решения — обратиться в исполнительную службу для принудительного выселения, если арендатор не съедет добровольно.
Почему письменный договор — это защита
Отношения между владельцем и арендатором лучше оформлять письменным договором, где заранее прописаны срок аренды, условия оплаты, возможные нарушения и их последствия. Отдельно стоит указать правила относительно аванса и залога: когда эти деньги можно оставить как компенсацию, а когда их нужно вернуть. Если срок в договоре не указан, он действует пять лет.
Устная договоренность создает риски для обеих сторон: в случае конфликта сложно доказать, о какой сумме арендной платы шла речь, как должен возвращаться залог, какой долг возник и кто отвечает за поврежденное имущество.
Ранее портал Знай сообщал, купили квартиру, а продавец передумал: могут ли забрать жилье обратно.
Также наш портал информировал, какие расходы за квартиру не должен оплачивать арендатор.
Больше деталей читайте в материале: аренда жилья в Харькове за лето выросла на 23%.
