Житель Днепра купил квартиру, а позже обнаружил на ее лицевом счете задолженность за газ, которая накопилась еще до момента покупки. Платить чужой долг мужчина не захотел и подал в суд, требуя исключить это сальдо из счета и снять с него обязанность рассчитываться за предыдущего владельца. Дело прошло две инстанции и завершилось не в пользу покупателя.
Суд первой инстанции истцу отказал. Мужчина подал апелляцию, однако Днепровский апелляционный суд 24 сентября оставил решение без изменений. Это означает: коммунальный долг за газ так и остался «висеть» на новом владельце жилья, и теперь ему придется его гасить.
Почему суд встал на сторону поставщика газа
Ключевой аргумент заключается в том, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги привязана к лицевому счету квартиры, а не к конкретному человеку. Когда жилье меняет владельца, счет вместе с долгом переходит к новому хозяину, если иное прямо не прописано в договоре купли-продажи. Объяснения вроде «я здесь не жил и газом не пользовался» суд во внимание не принимает.
Практически это означает, что перед покупкой квартиры задолженность обязательно нужно проверять и урегулировать с продавцом. Иначе вместе с жильем человек рискует получить чужие тысячи гривен долга, которые поставщик и дальше будет начислять на его лицевой счет.
Как не получить чужой долг вместе с квартирой
Чтобы не оказаться в ситуации, в которой оказался житель Днепра, юристы советуют еще до подписания договора сделать несколько простых шагов.
- Заказать у газопоставщика (облгаза) справку о состоянии лицевого счета и имеющейся задолженности.
- Проверить долг в личном кабинете поставщика или в приложении «Дія».
- Прописать в договоре купли-продажи отдельный пункт о том, что все коммунальные долги остаются за продавцом.
- Зафиксировать показания счетчика актом на день передачи жилья, чтобы позже не спорить, кто сколько потребил газа.
Дополнительно стоит попросить продавца предоставить последние оплаченные квитанции за газ и сверку расчетов, а при наличии спора — решать вопрос до сделки, а не после нее. В спорных случаях суды, как показывает практика, чаще становятся на сторону поставщика, поэтому проверка на этапе покупки — самый дешевый способ защиты.
Ранее портал Знай сообщал, счета заблокировали из-за долгов: что делать дальше — есть два варианта.
Также наш портал информировал, почти на треть дороже: коммуналка опустошит кошельки.
Больше деталей читай в материале: коммуналка со скидкой 100% и бесплатный проезд: полный перечень льгот.
