Тимчасова окупація українських територій не скасовує право громадян на земельні ділянки та паї. Якщо право власності було набуте відповідно до законодавства України, воно зберігається незалежно від того, хто фактично контролює територію. Про це пояснили у «Земельному фонді України».
Окупація не скасовує право власності
Головною гарантією захисту майнових прав є стаття 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Вона передбачає право фізичних та юридичних осіб мирно володіти своїм майном, а позбавлення власності допускається лише за визначених законом умов та відповідно до принципів міжнародного права.
Українське законодавство щодо тимчасово окупованих територій теж передбачає збереження прав на майно, набуте за законами України. Тому незаконне оформлення чи переоформлення нерухомості окупаційними органами саме по собі не змінює, кому належить право власності в українській правовій системі.
Власникам не потрібно визнавати законність документів, виданих окупаційними органами. Юридичну оцінку таких дій та паперів проводять за українським законодавством — тож «переоформлений» в окупації пай лишається українською власністю.
Які документи на землю треба зберегти
Фахівці радять власникам паїв на ТОТ не чекати лише на деокупацію, а вже зараз подбати про збереження документів, що підтверджують право на землю. Йдеться про:
- сертифікат на земельну частку (пай);
- державний акт на право власності;
- договір або свідоцтво про право на спадщину;
- рішення органу місцевого самоврядування;
- витяг із Державного земельного кадастру;
- інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Окремо варто з'ясувати, чи був пай виділений у натурі та чи сформована земельна ділянка з кадастровим номером. Сертифікат на пай і право власності на вже сформовану ділянку мають різний правовий статус, тому подальший алгоритм дій для власника може відрізнятися.
Для паїв на окупованих територіях діють спеціальні правила
Законом України №3993-IX змінили строки оформлення земельних часток (паїв), і для цієї категорії земель їх продовжили. Для територій у тимчасовій окупації або там, де тривають бойові дії, передбачені спеціальні правила обчислення такого строку.
Це означає: неможливість провести землевпорядні роботи через окупацію не призводить до автоматичної втрати права на земельний пай. Водночас кожну ситуацію розглядають окремо — з огляду на те, чи є пай витребуваним, чи сформована ділянка, чи присвоєний їй кадастровий номер і чи зареєстроване право власності.
Що варто зробити власнику вже зараз
Власникам паїв на ТОТ радять перевірити юридичний статус землі та наявні відомості у державних реєстрах. Це допоможе зрозуміти, які юридичні дії можна вчинити вже тепер, а які доведеться відкласти до відновлення доступу до території.
Раніше портал Знай повідомляв, пай можуть відібрати через спадщину, борги чи помилку в кадастрі.
Також наш портал інформував, пай можуть використати без вашого дозволу — Рада зробила перший крок.
