Временная оккупация украинских территорий не отменяет право граждан на земельные участки и паи. Если право собственности было приобретено в соответствии с законодательством Украины, оно сохраняется независимо от того, кто фактически контролирует территорию. Об этом объяснили в «Земельном фонде Украины».
Оккупация не отменяет право собственности
Главной гарантией защиты имущественных прав является статья 1 Первого протокола к Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Она предусматривает право физических и юридических лиц мирно владеть своим имуществом, а лишение собственности допускается только при определенных законом условиях и в соответствии с принципами международного права.
Украинское законодательство о временно оккупированных территориях также предусматривает сохранение прав на имущество, приобретенное по законам Украины. Поэтому незаконное оформление или переоформление недвижимости оккупационными органами само по себе не меняет, кому принадлежит право собственности в украинской правовой системе.
Владельцам не нужно признавать законность документов, выданных оккупационными органами. Юридическую оценку таких действий и бумаг проводят по украинскому законодательству — поэтому «переоформленный» в оккупации пай остается украинской собственностью.
Какие документы на землю нужно сохранить
Специалисты советуют владельцам паев на ТОТ не ждать только деоккупации, а уже сейчас позаботиться о сохранении документов, подтверждающих право на землю. Речь идет о:
- сертификате на земельную долю (пай);
- государственном акте на право собственности;
- договоре или свидетельстве о праве на наследство;
- решении органа местного самоуправления;
- выписке из Государственного земельного кадастра;
- информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Отдельно стоит выяснить, был ли пай выделен в натуре и сформирован ли земельный участок с кадастровым номером. Сертификат на пай и право собственности на уже сформированный участок имеют разный правовой статус, поэтому дальнейший алгоритм действий для владельца может отличаться.
Для паев на оккупированных территориях действуют специальные правила
Законом Украины №3993-IX изменены сроки оформления земельных долей (паев), и для этой категории земель их продлили. Для территорий во временной оккупации или там, где продолжаются боевые действия, предусмотрены специальные правила исчисления такого срока.
Это означает: невозможность провести землеустроительные работы из-за оккупации не приводит к автоматической потере права на земельный пай. Вместе с тем каждую ситуацию рассматривают отдельно — с учетом того, является ли пай истребованным, сформирован ли участок, присвоен ли ему кадастровый номер и зарегистрировано ли право собственности.
Что стоит сделать владельцу уже сейчас
Владельцам паев на ТОТ советуют проверить юридический статус земли и наличие сведений в государственных реестрах. Это поможет понять, какие юридические действия можно совершить уже сейчас, а какие придется отложить до восстановления доступа к территории.
Ранее портал Знай сообщал, пай могут отобрать из-за наследства, долгов или ошибки в кадастре.
Также наш портал информировал, пай могут использовать без вашего разрешения — Рада сделала первый шаг.
