Війна залишила чимало українців без паперових документів на житло: свідоцтва про право власності, договори купівлі-продажу чи дарування згоріли під час обстрілів або залишилися на тимчасово окупованих територіях. Проте відсутність паперу не означає втрату самої квартири чи будинку — право власності нікуди не зникає, наголошують у Судово-юридичній газеті.
Головне, що варто знати: відомості про нерухомість зберігаються в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також в архівних справах. Тож навіть якщо оригінал документа згорів чи загубився, власник може відновити підтвердження свого права.
Де шукати дані про ваше житло
Якщо право власності реєстрували після 1 січня 2013 року, воно вже є в електронному реєстрі. У такому разі достатньо замовити витяг про зареєстровані права — його можна отримати онлайн у застосунку «Дія», у ЦНАПі чи в будь-якого нотаріуса. Такий витяг має ту саму юридичну силу, що й старе паперове свідоцтво.
Складніша ситуація з житлом, права на яке оформлювали до 2013 року. Тоді запису в реєстрі може не бути, а документи зберігалися на папері — у бюро технічної інвентаризації (БТІ), в архіві нотаріуса, який посвідчував угоду, або в місцевому архіві. Саме туди й варто звертатися за дублікатом.
Що робити, якщо документи згоріли чи залишилися в окупації
Якщо архіви знищені або залишилися на тимчасово окупованій території, а паперового документа немає, власник може встановити право власності через суд. Для цього подають заяву в порядку окремого провадження — про встановлення факту, що має юридичне значення. Рішення суду стає підставою для державної реєстрації права власності.
Окремий порядок передбачений і для нерухомості на деокупованих територіях: там діють спрощені правила реєстрації, які дозволяють відновити право на основі наявних відомостей у реєстрі чи архівних даних, які вдалося зберегти.
Які документи знадобляться для поновлення
Базовий перелік для звернення за дублікатом чи реєстрацією права власності включає паспорт та ідентифікаційний код власника. Якщо йдеться про спадщину — також свідоцтво про право на спадщину. У випадку судового шляху додатково подають будь-які наявні докази права: копії старих документів, квитанції про сплату комунальних послуг, виписки з домової книги, технічний паспорт БТІ.
Найшвидший спосіб перевірити, чи є ваші дані в реєстрі, — замовити інформаційну довідку через «Дію» або звернутися до ЦНАПу. Якщо запис є, документи поновлять без суду, а якщо ні — доведеться відновлювати право поетапно: спершу в архівах, а за їх відсутності — через суд.
Раніше портал Знай повідомляв, ринок нерухомості завмер, а оренда дорожчає.
Також наш портал інформував, у Львові найдорожче житло на заході України.
