Україна цього року запускає новий механізм контролю за операціями з нерухомістю, і він може зірвати угоду просто на етапі підписання. Продаж квартири чи будинку тепер здатні заблокувати, якщо власник має відкрите виконавче провадження за боргами, — про це повідомляє Перший бізнесовий.
Нотаріуси та державні реєстратори отримали доступ до Єдиного реєстру боржників. Вони можуть відмовити в оформленні угоди, щойно виявлять, що продавець внесений до бази. Інформація про борги синхронізується з реєстром речових прав на нерухомість у режимі реального часу, тож швидко «переписати» майно на родичів більше не вийде.
Ключовий нюанс: сам факт наявності боргу — ще не підстава для заборони. Обмеження спрацьовують лише тоді, коли щодо власника вже відкрито виконавче провадження, тобто справа дійшла до примусового стягнення. У реєстр потрапляють боржники за кредитами, аліментами, податками, штрафами та комунальними платежами.
Під заборону підпадають не лише угоди купівлі-продажу. Не вдасться оформити дарування, обмін чи передачу нерухомості в заставу або іпотеку — будь-які дії, що змінюють власника або створюють обтяження. У такий спосіб держава хоче не допустити виведення активів боржниками.
Що змінюється для покупців
Для покупців нові правила означають додатковий рівень захисту, але й реальний ризик: угода може зірватися, якщо продавець потрапить до реєстру вже після укладення попереднього договору. Тому юристи радять перевіряти статус продавця ще до внесення завдатку.
Як перевірити продавця перед купівлею
Перевірити, чи не перебуває людина в Єдиному реєстрі боржників, можна безкоштовно на сайті Міністерства юстиції за ПІБ і датою народження або за кодом ІПН. Запит займає кілька хвилин, а зробити його можна і через нотаріуса безпосередньо перед підписанням договору.
Нагадаємо також: внесення до реєстру боржників не означає автоматичного вилучення житла. Стягнення нерухомості — окрема процедура, для єдиного житла діє підвищений поріг вартості, а для військовослужбовців передбачені додаткові гарантії.
Раніше портал Знай повідомляв, несплачений штраф ТЦК подвоїться до 34 000 грн — за борг понад 160 000 грн заберуть житло.
Також наш портал інформував, ринок нерухомості завмер: житло не продають за безцінь, а оренда дорожчає.
Більше деталей читай у матеріалі: у Львові найдорожче житло на заході України — квадратний метр коштує 68 900 грн.
