Питання поділу майна при розлученні — одне з найболючіших для родин, які розпадаються. Особливо гостро воно постає, коли квартиру фактично оплатили батьки одного з подружжя, а оформлена вона була вже під час шлюбу. Чи втратить така особа право на особисту власність і чи доведеться «ділитися» житлом із колишнім партнером — на це дав відповідь Верховний Суд у своїй судовій практиці.
Ситуація, яку розглядали суди, типова: батьки подарували або переказали гроші дитині, а дитина використала їх на придбання квартири, вже перебуваючи в офіційному шлюбі. Формально нерухомість, куплена в шлюбі, за загальним правилом Сімейного кодексу вважається спільною сумісною власністю подружжя — незалежно від того, на кого вона оформлена.
Коли батьківські гроші «відокремлюють» житло від спільного майна
Ключовий момент, на який звернув увагу Верховний Суд, — джерело й призначення коштів. Як зазначає «Судово-юридична газета», суд виходить із того, що якщо гроші на квартиру були надані саме одній особі як цільовий дарунок або допомога від батьків (і це можна підтвердити документами), то така квартира може визнаватися особистою приватною власністю цієї особи, а не спільним майном.
Простіше кажучи: факт шлюбу сам по собі ще не робить житло спільним, якщо доведено, що оплата здійснена за особисті кошти одного з подружжя, отримані від батьків. Це збігається з нормою статті 57 Сімейного кодексу, за якою особистою приватною власністю є, зокрема, майно, набуте за кошти, що належали особі особисто.
Чому гроші «у подарунок» — вирішальний аргумент
Аби кошти від батьків не «розчинилися» у спільному бюджеті, важливо, як саме вони були передані. З практики суддів випливає: переконливішим доказом буде письмовий договір дарування, нотаріальна заява, банківський переказ із призначенням платежу або інші документи, які прямо вказують, що гроші даруються конкретній фізичній особі, а не подружжю разом.
Якщо ж кошти просто лежали готівкою в родині, змішалися із заробітною платою обох і неможливо встановити їхнє походження, суд, найімовірніше, визнає квартиру спільним майном і вона підлягатиме поділу навпіл. Тому саме документальна фіксація «батьківського сліду» стає тим, що відокремлює особисте від спільного.
Що потрібно, аби відстояти право на житло в суді
Для того, хто хоче довести, що квартира придбана за батьківські гроші й не є спільною, варто заздалегідь зібрати докази:
- договір дарування грошей або нотаріально засвідчена заява батьків;
- банківські виписки про переказ коштів із зазначенням призначення платежу;
- документи, що підтверджують купівлю квартири саме за ці кошти (платіжні доручення, розписки продавця);
- свідчення свідків про те, що гроші надавались особисто.
Найнадійніший сценарій — оформити передачу грошей письмово ще до купівлі житла. У разі спору саме ці папери дозволять суду побачити «особистий слід» коштів і визнати квартиру приватною власністю одного з подружжя, а не спільним майном, яке ділиться порівну.
Раніше портал Знай повідомляв, житло подорожчало за рік: Ужгород та Херсон б'ють рекорди.
Також наш портал інформував, ваучер на 2 млн грн об'єднають із «єОселею»: переселенці зможуть купувати дорожче житло.
