14 жовтня 2026 року Верховна Рада ухвалила новий закон про оцінку майна № 5020-IX, і частина його положень уже запрацювала — з 27 жовтня. Для всіх, хто продає, купує, дарує чи успадковує квартиру або будинок, це означає зміну давніх, ще з 2001 року, правил гри.
Суть новації проста: зникне окрема оцінка будівлі й окрема — земельної ділянки під нею. Раніше ці об'єкти могли оцінювати різні фахівці, тож власникам доводилося збирати два пакети документів. Тепер будівлю й землю оцінюватимуть в одній системі, а результати зведуть у єдиний звіт.
Це особливо вигідно тим, у кого будинок і ділянка оформлені на різних людей — наприклад, після оформлення спадщини. Досі такі випадки плодили зайву бюрократію, тепер оформлення угоди стає простішим. Водночас у Верховній Раді поки не називають конкретних сум, скільки власник зекономить на кожній угоді, тож казати про гарантоване здешевлення рано.
Повністю нові правила запрацюють лише через 18 місяців — до того діятиме частина старих норм. Головна зміна — перехід України з національних стандартів оцінки на міжнародні та європейські. На звичайних фізичних осіб це вплине мінімально: квартири й будинки не подорожчають і не подешевшають автоматично лише через новий закон.
Найбільше нововведення б'є по компаніях і фінустановах. Оцінка українського майна стане зрозумілішою для іноземних інвесторів, а це має полегшити операції з нерухомістю та приплив коштів в Україну. Про це повідомляє пресслужба Верховної Ради за матеріалами 24 Каналу.
Нові правила стосуються оцінки нерухомості при купівлі, продажу, даруванні та наслідуванні. Спільна оцінка будівель і землі має спростити оформлення угод і скоротити пов'язані з цим витрати.
Що зміниться для власника на практиці
Для фізичних осіб суттєвих змін у звичному порядку оформлення житла не очікується. Перехід на міжнародні стандарти не означає, що квартири автоматично подорожчають. Натомість бізнес отримає прозорішу й зрозумілішу для іноземців систему оцінки, що має привабити інвестиції на український ринок.
Нагадаємо, в Україні також пропонують безплатно передавати земельні ділянки під багатоквартирними будинками у спільну власність співвласників житла. При цьому таку землю не можна буде окремо продати, розділити між власниками квартир чи передати в іпотеку.
Раніше портал Знай повідомляв, за борги за комуналку можуть забрати квартиру: коли житло захищене від продажу.
Також наш портал інформував, не кожен ветеран отримає 2 млн грн на житло: які обмеження діють у 2026 році.
