Этой осенью украинские застройщики пересматривают цены на квартиры в новостройках. В сентябре–октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке может вырасти на 3–5%, а отдельные квартиры в уже готовых или почти достроенных домах — на 7–10%. Причина — сочетание роста себестоимости строительства и спроса на готовое жилье.
Такой прогноз изданию Dilo.ua озвучила коммерческий директор строительной компании GAZDA Марианна Бигунец.
Какие квартиры подорожают больше всего
Вероятнее всего, пересмотр цен затронет жилые комплексы, готовность которых превышает 50%, а ввод в эксплуатацию запланирован до конца 2026 года. Рост может коснуться и объектов на ранних стадиях строительства — прежде всего тех, где работы идут по графику без существенных задержек.
Наибольший скачок прогнозируют в готовых жилых комплексах и домах, которые планируют завершить осенью. Там отдельные квартиры могут подорожать на 7–10%.
Почему застройщики пересматривают цены
Главный фактор — рост себестоимости строительства. На нее давят повреждения производственной и складской инфраструктуры, усложненная логистика, перебои с поставками и необходимость заменять часть украинских материалов более дорогими импортными.
По оценкам GAZDA, в западных областях только за первые восемь месяцев года себестоимость квадратного метра выросла примерно на 10%. Девелоперы некоторое время могут компенсировать часть затрат за счет собственной прибыли или оптимизации закупок, однако дальнейшее удорожание постепенно сокращает эти возможности.
Что будут выбирать покупатели
В сентябре–октябре около 60–70% активных покупателей в первую очередь будут рассматривать готовые квартиры или объекты, максимально приближенные к вводу в эксплуатацию. Отдельный интерес представляет жилье с уже выполненным ремонтом, ведь готовность дома воспринимается как гарантия определенности по срокам заселения.
По оценкам компании, около 40% спроса на готовое жилье сформируют молодые семьи, преимущественно с детьми, — для них наиболее востребованы квартиры площадью 48–65 квадратных метров. Еще примерно 30% — люди в возрасте 40–55 лет, которые уже продали предыдущее жилье или планируют переезд в более безопасный регион, а до 10% покупок придется на родителей, покупающих жилье детям 18–25 лет.
Насколько готовые квартиры дороже
Разница в цене между готовым и недостроенным жильем существенна. В проектах одного класса готовые квартиры могут стоить на 20–30% дороже, чем жилье в домах, которые планируют завершить в конце года. Если же сравнивать с объектами на ранних стадиях, чей ввод запланирован на 2027 год, разница в отдельных случаях достигает 50–60%.
Более половины потенциальных покупателей будут рассматривать новостройки в относительно безопасных западных регионах. Наибольший интерес прогнозируют к Львову, Ужгороду, Ивано-Франковску, Луцку и Тернополю, тогда как Киев и Одесса не теряют инвестиционной привлекательности.
Что учесть перед покупкой квартиры
На итоговую цену, кроме стадии готовности дома, влияют наличие ремонта, комплектация квартиры, инженерная инфраструктура, энергоавтономность, класс жилого комплекса и расположение. Более дорогая готовая квартира может быть оправданной, если позволяет заселиться уже осенью или зимой и сразу использовать жилье для проживания или сдачи в аренду. В то же время сама покупка не гарантирует автоматического роста стоимости — стоит учитывать ликвидность и перспективы конкретного объекта.
Чего ждать в 2027 году
Осенью девелоперы традиционно формируют ценовую политику на следующий год. По прогнозу Марианны Бигунец, в 2027-м отдельные застройщики могут закладывать рост себестоимости строительства на 15–20%, а в расчетах фигурирует условный курс доллара на уровне 47–48 гривен. Больше всего новые финансовые модели отразятся на проектах, запуск которых запланирован на осень 2026-го, а ввод в эксплуатацию — на 2028 год.
Ранее портал Знай сообщал, компенсацию за унаследованное разрушенное жилье выплатят не всем.
Также наш портал информировал, Львов выплатил 12,8 млн грн за поврежденное жилье.
Больше деталей читай в материале: продать квартиру с обременением не выйдет — за ипотеку и долги жилье продадут принудительно.
