Цієї осені українські забудовники переглядають ціни на квартири в новобудовах. У вересні–жовтні середня вартість квадратного метра на первинному ринку може зрости на 3–5%, а окремі помешкання в уже готових чи майже добудованих будинках — на 7–10%. Причина — поєднання зростання собівартості будівництва та попиту на готове житло.
Такий прогноз виданню Dilo.ua озвучила комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.
Які квартири подорожчають найбільше
Найімовірніше, переписування цін торкнеться житлових комплексів, готовність яких перевищує 50%, а введення в експлуатацію заплановане до кінця 2026 року. Зростання може зачепити й об'єкти на ранніх стадіях будівництва — насамперед ті, де роботи йдуть за графіком без суттєвих затримок.
Найбільший стрибок прогнозують у готових житлових комплексах та будинках, які планують завершити восени. Там окремі квартири можуть подорожчати на 7–10%.
Чому забудовники переглядають прайси
Головний чинник — зростання собівартості будівництва. На неї тиснуть пошкодження виробничої та складської інфраструктури, ускладнена логістика, перебої з поставками й необхідність замінювати частину українських матеріалів дорожчими імпортними.
За оцінками GAZDA, у західних областях лише за перші вісім місяців року собівартість квадратного метра зросла приблизно на 10%. Девелопери деякий час можуть компенсувати частину витрат за рахунок власного прибутку чи оптимізації закупівель, однак подальше подорожчання поступово зменшує ці можливості.
Що обиратимуть покупці
У вересні–жовтні близько 60–70% активних покупців насамперед розглядатимуть готові квартири або об'єкти, максимально наближені до введення в експлуатацію. Окремий інтерес становить житло з уже виконаним ремонтом, адже готовність будинку сприймається як гарантія визначеності щодо термінів заселення.
За оцінками компанії, близько 40% попиту на готове житло формуватимуть молоді сім'ї, переважно з дітьми, — для них найбільш затребувані квартири площею 48–65 квадратних метрів. Ще приблизно 30% — люди віком 40–55 років, які вже продали попереднє житло або планують переїзд у безпечніший регіон, а до 10% покупок припаде на батьків, які купують житло дітям 18–25 років.
Наскільки готові квартири дорожчі
Різниця в ціні між готовим і недобудованим житлом істотна. У проєктах одного класу готові квартири можуть коштувати на 20–30% дорожче, ніж житло в будинках, які планують завершити наприкінці року. Якщо ж порівнювати з об'єктами на ранніх стадіях, чий ввід запланований на 2027 рік, різниця в окремих випадках сягає 50–60%.
Більше половини потенційних покупців розглядатимуть новобудови у відносно безпечних західних регіонах. Найбільший інтерес прогнозують до Львова, Ужгорода, Івано-Франківська, Луцька та Тернополя, тоді як Київ і Одеса не втрачають інвестиційної привабливості.
Що врахувати перед купівлею квартири
На підсумкову ціну, крім стадії готовності будинку, впливають наявність ремонту, комплектація квартири, інженерна інфраструктура, енергоавтономність, клас житлового комплексу та розташування. Дорожча готова квартира може бути виправданою, якщо дозволяє заселитися вже восени чи взимку й одразу використовувати житло для проживання або здачі в оренду. Водночас сама купівля не гарантує автоматичного зростання вартості — варто зважати на ліквідність і перспективи конкретного об'єкта.
Чого чекати у 2027 році
Восени девелопери традиційно формують цінову політику на наступний рік. За прогнозом Маріанни Бігунець, у 2027-му окремі забудовники можуть закладати зростання собівартості будівництва на 15–20%, а в розрахунках фігурує умовний курс долара на рівні 47–48 гривень. Найбільше нові фінансові моделі позначаться на проєктах, запуск яких заплановано на осінь 2026-го, а введення в експлуатацію — на 2028 рік.
Раніше портал Знай повідомляв, компенсацію за успадковане зруйноване житло виплатять не всім.
Також наш портал інформував, Львів виплатив 12,8 млн грн за пошкоджене житло.
Більше деталей читай у матеріалі: продати квартиру з обтяженням не вийде — за іпотеку та борги житло продадуть примусово.
