Владельцы земельных паёв, которые планируют продать сразу несколько участков, рискуют отдать государству весомую часть выручки. Налоговики напомнили, что при оформлении сделок купли-продажи земли начисляются налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и военный сбор, а база для расчёта — оценочная стоимость участка, которая по закону не может быть ниже рыночной цены.
Самый высокий тариф ждёт тех, кто продаёт уже третий или последующий участок в течение одного календарного года. В таком случае придётся уплатить 18% НДФЛ плюс 5% военного сбора — всего 23% от стоимости земли. Проще говоря, с каждых 100 тысяч гривен оценки участка государству отойдёт 23 тысячи, сообщает Zemliak.com.
Когда можно продать землю без налога
Итоговый размер платежей зависит от способа приобретения права собственности, срока владения, площади участка и количества сделок за год. Закон предусматривает полное освобождение от НДФЛ и военного сбора при первой продаже имущества за календарный год, но только при соблюдении условий.
Общее правило: участок должен находиться в собственности более трёх лет. Для приватизированной сельскохозяйственной земли требование строже — не менее 10 лет владения. Для унаследованной земли правило о трёхлетнем сроке не применяется, если это первая продажа за год и площадь не превышает нормы бесплатной передачи, определённой статьёй 121 Земельного кодекса Украины.
Какие ещё расходы ждут продавца
Обязанность уплаты НДФЛ и военного сбора по закону лежит именно на продавце, однако стороны могут по договорённости разделить эти расходы, например поровну. Дополнительно при удостоверении договора купли-продажи у государственного нотариуса уплачивается госпошлина — 1% от оценочной стоимости земельного участка.
Отдельная льгота предусмотрена для сделок между близкими родственниками: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, братья, сёстры и внуки. Такие договоры от уплаты госпошлины освобождаются, что позволяет существенно снизить расходы при переоформлении земли внутри семьи.
Ранее портал Знай сообщал, земельный налог можно не платить годами: пенсионерам назвали бесплатную норму.
