Власники земельних паїв, які планують продати одразу кілька ділянок, ризикують віддати державі вагому частку виручки. Податківці нагадали, що при оформленні угод купівлі-продажу землі нараховуються податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовий збір, а база для розрахунку — оцінна вартість ділянки, яка за законом не може бути нижчою за ринкову ціну.
Найвищий тариф чекає на тих, хто продає вже третю чи наступну ділянку протягом одного календарного року. У такому разі доведеться сплатити 18% ПДФО плюс 5% військового збору — разом 23% від вартості землі. Простіше кажучи, з кожних 100 тисяч гривень оцінки ділянки державі відійде 23 тисячі, повідомляє Zemliak.com.
Коли можна продати землю без податку
Підсумковий розмір платежів залежить від способу набуття права власності, строку володіння, площі ділянки та кількості угод за рік. Закон передбачає повне звільнення від ПДФО і військового збору при першому продажу майна за календарний рік, але лише за дотримання умов.
Загальне правило: ділянка має перебувати у власності понад три роки. Для приватизованої сільськогосподарської землі вимога суворіша — щонайменше 10 років володіння. Для успадкованої землі правило про трирічний термін не застосовується, якщо це перший продаж за рік і площа не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України.
Які ще витрати чекають на продавця
Обов'язок сплати ПДФО та військового збору за законом лежить саме на продавцеві, однак сторони можуть за згодою розділити ці витрати, наприклад порівну. Додатково під час посвідчення договору купівлі-продажу в державного нотаріуса сплачується державне мито — 1% від оцінної вартості земельної ділянки.
Окрему пільгу передбачено для угод між близькими родичами: подружжя, батьки, діти, бабусі, дідусі, брати, сестри та онуки. Такі договори від сплати державного мита звільняються, що дозволяє суттєво знизити витрати при переоформленні землі всередині родини.
Раніше портал Знай повідомляв, земельний податок можна не платити роками: пенсіонерам назвали безкоштовну норму.
