Государственная программа "єОселя" позволяет украинцам купить собственное жилье в кредит, но перед подписанием договора придется собрать гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Первый взнос - это лишь часть расходов, к которой добавляются платежи за оформление самой ипотеки.
По данным ЛУН, которые совместно с Национальным банком сравнили средний первый взнос на самую дешевую квартиру в новостройке, разница между городами превышает 700 тысяч гривен. Больше всего собственных средств нужно жителям западных регионов и столицы.
Сколько нужно на первый взнос в разных городах
Дороже всего стартовать во Львове, где средний первый взнос составляет 904 тысячи гривен. В Киеве нужно накопить 750 тысяч, в Ужгороде - 697 тысяч, а в Виннице - около 660 тысяч гривен.
Далее по убыванию идут Ровно (545 тысяч), Черновцы (489 тысяч), Тернополь (476 тысяч), Одесса (449 тысяч) и Житомир (428 тысяч гривен). В Кропивницком это 406 тысяч, в Днепре - 399 тысяч, в Ивано-Франковске - 395 тысяч гривен.
Наименьшие суммы зафиксировали в Сумах (234 тысячи), Харькове (230 тысяч), Николаеве (185 тысяч) и Запорожье (174 тысячи гривен). Так что разница между самым дорогим и самым дешевым городом достигает 730 тысяч гривен, то есть более пяти раз.
Какие дополнительные расходы прячутся в оформлении
Первый взнос - не единственная сумма, которую покупатель должен уплатить до получения ключей. Для примера ЛУН рассчитали квартиру стоимостью 2,5 миллиона гривен, где минимальный первый взнос из 20% составляет 500 тысяч, а остальные 2 миллиона дает банк в кредит.
Сверх этого придется заплатить комиссию банка - 1% от суммы кредита, то есть 20 тысяч гривен. Пенсионный сбор составляет 1% от стоимости квартиры (25 тысяч), но покупатели первого жилья могут от него освободиться при наличии подтверждающих документов.
Оценка квартиры стоит ориентировочно 3-5 тысяч гривен, услуги нотариуса - 12-15 тысяч, а страхование недвижимости - 0,25% от стоимости в год (6250 гривен за первый год). На вторичном рынке добавляется еще госпошлина в 1%, или 25 тысяч гривен.
Сколько в сумме готовить к сделке
Если покупатель платит пенсионный сбор, общая сумма вместе с первым взносом составит примерно 566-571 тысячу гривен. При освобождении от этого платежа понадобится 541-546 тысяч гривен. То есть даже после накопления первого взноса нужно иметь резерв еще почти на 100 тысяч.
Что нужно знать об условиях программы
Максимальный срок кредитования по "єОселе" - 20 лет, а минимальный первый взнос - 20% стоимости жилья. Для молодежи предусмотрена возможность оформить ипотеку с взносом от 10%. Заявку подают через приложение "Дія", после чего заемщик выбирает банк, проходит проверку документов и подбирает недвижимость, соответствующую требованиям программы.
Ранее портал Знай сообщал, жилье для переселенцев обойдется в 400 млн: почему квартира в Змиеве дороже рынка.
Также наш портал информировал, аренда в Ужгороде обогнала Киев вдвое: за какие суммы теперь снимают жилье.
Больше деталей читай в материале: во Львове жилье расхватывают еще до приезда: почему аренда в городе превратилась в бой за квадраты.
