Ринок заміської нерухомості України продовжує зростати навіть під час війни. За три літньо-осінні місяці в країні з'явилося 43 нові котеджні містечка, а загальна кількість проєктів уперше перетнула позначку у 2534. Найпомітніший зсув — Львівщина вперше за довгий час випередила Київщину за темпами появи нових об'єктів.
Такі дані наводить портал заміської нерухомості Zagorodna.com у своїй квартальній аналітиці. Станом на кінець вересня база порталу налічувала 2534 котеджних містечка проти 2491 на початку кварталу. Отже, з липня по вересень приріст склав 1,7%.
Львівщина +19, Київщина +16: де зосередилося будівництво
Розвиток ринку був украй нерівномірним. Найбільший приріст показала Львівська область, де кількість котеджних містечок зросла з 272 до 291 — це 19 нових проєктів, тобто 44,2% усього загальноукраїнського приросту за квартал.
Друге місце посіла Київщина: тут кількість проєктів збільшилася з 1278 до 1294, тобто на 16 нових містечок, що становить 37,2% приросту. Разом ці два регіони забезпечили 35 із 43 нових котеджних містечок — або 81,4% усього зростання ринку.
Додатково нові проєкти з'явилися ще в п'яти областях. Хмельниччина додала 3 містечка (з 52 до 55), Волинь — 2 (з 24 до 26), а Вінниччина, Закарпаття та Буковина — по одному. В решті регіонів кількість котеджних містечок за квартал не змінилася.
Київщина лишається лідером за загальною кількістю
Попри поступку за темпами приросту, Київська область залишається безумовним лідером за абсолютними показниками — 1294 проєкти, тобто понад половина всього українського ринку котеджних містечок. Однак зміщення темпів у бік Львівщини аналітики пов'язують із тим, що західні області під час війни сприймаються як відносно безпечніші для проживання та інвестування.
Наймасовішим форматом нового заміського житла лишається таунхаус — його пропонують у 1329 проєктах (зростання на 18 за квартал). Кількість проєктів із класичними котеджами зросла найбільше в абсолютних цифрах — на 21, до 1073. Дуплекси представлені у 447 містечках, а нішеві формати на кшталт вілл і квадрексів практично не змінюються.
Що з цінами і скільки коштує квадрат
Попри зростання кількості нових проєктів, різкого стрибка цін у III кварталі не сталося. Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках України зросла з 47 425 до 47 690 грн — лише на 265 грн, або 0,6%.
Найдорожчим регіоном залишається Івано-Франківщина — 87 384 грн за квадратний метр. Далі йдуть Одещина (58 688 грн), Львівщина (57 982 грн), Київ (49 858 грн) та Закарпаття (49 926 грн). У Київській області середня ціна становить 44 308 грн/кв. м.
Найбільше за квартал подорожчало житло на Волині — на 3,3% (з 33 160 до 34 270 грн/кв. м). На Львівщині ціна зросла на 2,4%, на Закарпатті — на 1,8%. Єдине невелике зниження зафіксовано на Буковині: з 42 130 до 42 051 грн/кв. м, тобто приблизно на 0,2%.
Будівництво активізувалося, а «заморожених» не побільшало
Окремий позитивний сигнал — кількість містечок, що будуються, зросла на 35 проєктів (з 796 до 831, або 4,4%), тоді як повністю добудованих об'єктів додалося лише 7. Водночас кількість заморожених проєктів лишилася незмінною — 386, що аналітики називають ознакою стійкості ринку попри війну.
У IV кварталі експерти не очікують рівномірного зростання по всій країні: найбільша активність, імовірно, збережеться на Київщині та в західних регіонах, тоді як у прифронтових областях запуск нових проєктів лишатиметься обмеженим через безпекові ризики.
Раніше портал Знай повідомляв, будинок за 0 грн: переселенцям почали давати житло в селах — але є умови.
Також наш портал інформував, українцям дадуть гроші на нове житло: 50 мільйонів компенсації.
