Рынок загородной недвижимости Украины продолжает расти даже во время войны. За три летне-осенних месяца в стране появилось 43 новых коттеджных городка, а общее количество проектов впервые перешагнуло отметку в 2534. Самый заметный сдвиг — Львовщина впервые за долгое время опередила Киевщину по темпам появления новых объектов.
Такие данные приводит портал загородной недвижимости Zagorodna.com в своей квартальной аналитике. По состоянию на конец сентября база портала насчитывала 2534 коттеджных городка против 2491 в начале квартала. Таким образом, с июля по сентябрь прирост составил 1,7%.
Львовщина +19, Киевщина +16: где сосредоточилось строительство
Развитие рынка было крайне неравномерным. Наибольший прирост показала Львовская область, где количество коттеджных городков выросло с 272 до 291 — это 19 новых проектов, то есть 44,2% всего общеукраинского прироста за квартал.
Второе место заняла Киевщина: здесь количество проектов увеличилось с 1278 до 1294, то есть на 16 новых городков, что составляет 37,2% прироста. Вместе эти два региона обеспечили 35 из 43 новых коттеджных городков — или 81,4% всего роста рынка.
Дополнительно новые проекты появились еще в пяти областях. Хмельнитчина добавила 3 городка (с 52 до 55), Волынь — 2 (с 24 до 26), а Виннитчина, Закарпатье и Буковина — по одному. В остальных регионах количество коттеджных городков за квартал не изменилось.
Киевщина остается лидером по общему количеству
Несмотря на уступку по темпам прироста, Киевская область остается безусловным лидером по абсолютным показателям — 1294 проекта, то есть более половины всего украинского рынка коттеджных городков. Однако смещение темпов в сторону Львовщины аналитики связывают с тем, что западные области во время войны воспринимаются как относительно более безопасные для проживания и инвестирования.
Самым массовым форматом нового загородного жилья остается таунхаус — его предлагают в 1329 проектах (рост на 18 за квартал). Количество проектов с классическими коттеджами выросло больше всего в абсолютных цифрах — на 21, до 1073. Дуплексы представлены в 447 городках, а нишевые форматы вроде вилл и квадрексов практически не меняются.
Что с ценами и сколько стоит квадрат
Несмотря на рост количества новых проектов, резкого скачка цен в III квартале не произошло. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины выросла с 47 425 до 47 690 грн — лишь на 265 грн, или 0,6%.
Самым дорогим регионом остается Ивано-Франковщина — 87 384 грн за квадратный метр. Далее идут Одесщина (58 688 грн), Львовщина (57 982 грн), Киев (49 858 грн) и Закарпатье (49 926 грн). В Киевской области средняя цена составляет 44 308 грн/кв. м.
Больше всего за квартал подорожало жилье на Волыни — на 3,3% (с 33 160 до 34 270 грн/кв. м). На Львовщине цена выросла на 2,4%, на Закарпатье — на 1,8%. Единственное небольшое снижение зафиксировано на Буковине: с 42 130 до 42 051 грн/кв. м, то есть примерно на 0,2%.
Строительство активизировалось, а «замороженных» не прибавилось
Отдельный позитивный сигнал — количество строящихся городков выросло на 35 проектов (с 796 до 831, или 4,4%), тогда как полностью достроенных объектов добавилось лишь 7. В то же время количество замороженных проектов осталось неизменным — 386, что аналитики называют признаком устойчивости рынка вопреки войне.
В IV квартале эксперты не ожидают равномерного роста по всей стране: наибольшая активность, вероятно, сохранится на Киевщине и в западных регионах, тогда как в прифронтовых областях запуск новых проектов останется ограниченным из-за рисков безопасности.
Ранее портал Знай сообщал, дом за 0 грн: переселенцам начали давать жилье в селах — но есть условия.
Также наш портал информировал, украинцам дадут деньги на новое жилье: 50 миллионов компенсации.
