Після погашення боргу власник нерухомості може виявити, що квартира, будинок чи земельна ділянка досі перебувають під арештом. Через це виникають труднощі з продажем, даруванням чи іншим розпорядженням майном. Навіть якщо виконавче провадження завершене, для зняття обмеження іноді доводиться окремо звертатися до виконавця або до суду. Про це повідомляє Новини.LIVE з посиланням на систему безоплатної правової допомоги.
Чому арешт із нерухомості не знімають після сплати боргу
Сплата заборгованості не завжди означає, що арешт на майно зникне автоматично. Причиною можуть бути несплачений виконавчий збір, витрати виконавчого провадження, інші невиконані зобов’язання або брак документів, потрібних для зняття обмеження.
Проблеми виникають і зі старими виконавчими провадженнями. Навіть якщо справу закрито, запис про арешт може лишатися в державному реєстрі й обмежувати право власника розпоряджатися нерухомістю.
У таку ситуацію потрапила власниця будинку та земельної ділянки. У 2025 році вона сплатила понад 21 тисячу гривень на погашення боргу перед банком, виконавчого збору та витрат виконавчого провадження, однак арешт так і не зняли. Виконавча служба відмовила, бо матеріали провадження, відкритого ще у 2010 році, знищили після закінчення строку зберігання. За допомогою системи безоплатної правової допомоги жінка звернулася до суду, і той скасував арешт.
Як зняти арешт із квартири чи будинку
Передусім треба з’ясувати, хто наклав арешт, на підставі якого документа та чи завершено виконавче провадження. Для цього звертаються до державного чи приватного виконавця, який веде або вів справу, а також перевіряють відомості про обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Якщо заборгованість погашено, треба зібрати документи, що це підтверджують. Зокрема можуть знадобитися:
- квитанції або банківські виписки про сплату боргу;
- довідка кредитора про відсутність заборгованості;
- документи про сплату виконавчого збору та судових витрат;
- постанова про завершення виконавчого провадження, якщо її було винесено;
- інформація про арешт і документ, на підставі якого його накладено.
Відповідно до статті 59 Закону України «Про виконавче провадження», арешт знімається за наявності передбачених законом підстав. Це, зокрема, повне погашення вимог стягувачів і необхідних витрат, а також набрання законної сили судовим рішенням про зняття арешту. Якщо у виконавця є законні підстави, він оформлює відповідну постанову та вживає заходів для припинення обтяження. Після цього варто перевірити, чи оновилися відомості в державному реєстрі.
Що робити, якщо виконавець відмовляється знімати арешт
Якщо борг погашено, а обмеження лишається, власник може подати виконавцю письмову заяву з підтвердженнями оплати. У зверненні варто попросити пояснити причину збереження арешту та повідомити, які документи потрібні для його зняття.
Якщо виконавець не реагує на заяву або безпідставно відмовляє, його рішення, дії чи бездіяльність можна оскаржити — керівнику відповідного органу державної виконавчої служби або в суді. Дії приватного виконавця також оскаржують у встановленому законом порядку.
Окрема ситуація — коли матеріали старого провадження знищені й отримати постанову про зняття арешту неможливо. Тоді власнику може знадобитися звернення до суду з позовом про зняття арешту з майна. До позову додають докази погашення боргу, документи на нерухомість, відомості з реєстру та відповіді виконавчої служби.
Чи знімається арешт із нерухомості автоматично
Автоматичне зняття арешту не є універсальним правилом для всіх видів майна. Порядок залежить від підстав накладення обмеження та органу, який його застосував. Якщо арешт пов’язаний із виконавчим провадженням, керуються законом про виконавче провадження; якщо обмеження встановив суд як захід забезпечення позову, може знадобитися окреме судове рішення.
Зміни про цифровізацію виконавчого провадження, що набули чинності 23 жовтня 2026 року, передбачають автоматизацію окремих процедур. Однак механізми зняття арешту з коштів та електронних грошей не означають автоматичного припинення всіх обтяжень нерухомості.
Раніше портал Знай повідомляв, комунальні борги під час війни: українцям пропонують скасувати штрафи і пеню.
Також наш портал інформував, з пенсії утримають до 75%: за які борги спишуть найбільше, а за які — лише 20%.
Більше деталей читай у матеріалі: банківську картку можуть заблокувати через борги: у яких випадках це загрожує українцям.
