Покупать квартиру в новостройке становится все дороже. По данным Госстата, во втором квартале 2026 года цены на первичном рынке выросли на 20,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самый большой годовой прирост за последние пять лет, и процесс только набирает обороты.

Для сравнения: еще в первом квартале новостройки дорожали медленнее - на 17,3% год к году. То есть темп роста не замедляется, а наоборот, ускоряется. И это несмотря на то, что значительная часть расходов застройщиков еще не полностью перенесена на конечного покупателя, как пишет Dilo.ua на основе аналитики Госстата и OLX Недвижимость.

Почему дорожает строительство

Дорожает практически все, из чего возводят дома. По оценке промышленно-строительной группы «Ковальская», с начала 2026 года себестоимость строительных материалов выросла на 30-50% в зависимости от категории продукции. Заметнее всего подскочили в цене кирпич, строительные растворы, бетон, арматура и кабельно-проводниковая продукция.

Отдельный удар по смете нанесли тарифы. С 1 августа «Укрзализныця» повысила стоимость грузовых перевозок на 30% - это первая индексация с 2022 года. Доставка материалов стала заметно дороже, поэтому позиций, которые не прибавили в цене, на рынке почти не осталось.

В целом цены в строительстве в августе выросли на 25,4% за год, а цены производителей промышленной продукции (куда входят и стройматериалы) остаются на 38,4% выше, чем в прошлом году. Добавьте сюда удорожание топлива, логистику, дефицит рабочей силы и валютные колебания - и картина полная.

Сколько реально стоит квадратный метр

Цена метра формируется не только из кирпича и бетона. Материалы и курс дают примерно треть роста себестоимости, остальное приходится на оплату труда, логистику и обустройство укрытий, резервного питания и паркингов. Именно безопасность и энергонезависимость становятся главными критериями выбора - и для покупателей, и для арендаторов.

Что ждет вторичный рынок и аренду

На вторичном рынке резких скачков не прогнозируют. По прогнозу руководительницы сектора развития продаж OLX Недвижимость Оксаны Остапчук, во второй половине года и покупатели, и продавцы будут вести себя осторожно, а жилье будет дорожать преимущественно в пределах инфляции - умеренно в гривнах и практически без изменений в долларовом эквиваленте.

Хуже всего сейчас арендаторам. В части городов однокомнатная квартира съедает более половины средней зарплаты. Тяжелее всего ситуация в Ужгороде, где на такое жилье нужно около 75% дохода, а аренда двухкомнатной квартиры вообще превышает средний месячный заработок. Самый высокий спрос удерживают Киев, Львов и Ужгород, хотя цены там уже на максимуме.

Что посоветовать тем, кто хочет вложиться в недвижимость

На рынке два типа покупателей. Те, кто планирует жить, обычно берут уже сданные дома, чтобы минимизировать риск задержек. Инвесторы же заходят на раннем этапе строительства, где метр дешевле. По оценке эксперта по недвижимости Елены Бондарук, такая стратегия может принести 40-50% прибыли, но это лишь потенциал, а не гарантия - все зависит от конкретного проекта и темпов работ.

Перед покупкой стоит проверить разрешительные документы, репутацию застройщика, ход работ и реалистичность сроков ввода дома в эксплуатацию. Если строительство затянется или остановится, деньги могут надолго застрять в объекте, который невозможно ни продать, ни заселить.

Ранее портал Знай сообщал, жилье во Львове разбирают еще до приезда.

Также наш портал информировал, старые хрущевки теряют покупателя.